Ventana de oportunidad para inversionistas

• La moneda nacional es la segunda que más terreno ha ganado frente al dólar entre las economías de la región

  
  

• Alejandro Dabdoub, inversionista con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, sostiene que la ganancia cambiaria se une a la reducción de precios en algunos inmuebles en Estados Unidos, lo cual perfila mejores opciones en el mercado

Ciudad de México- Una de las noticias que ha traído el 2023 en materia económica es la notable apreciación que ha tenido el peso frente al dólar en las últimas semanas. Entre el último trimestre del año pasado y las primeras semanas de este la moneda local se ha apreciado 6.3% frente a su par estadounidense, lo cual abre una ventana de oportunidad para aquellas personas que desean invertir en dólares.

Si bien la apreciación del peso no es una excepción en la región Latinoamericana, la moneda mexicana es la segunda que más espacio ha ganado entre sus pares, después de la chilena. 

Para el inversionista y experto en materia inmobiliaria, Alejandro Dabdoub, este contexto es idóneo para las personas que tienen una estrategia de inversión. “Si traes una estrategia de inversión, con la bajada del dólar puedes conseguir un poco más de dólares por tus pesos y es lo que debes aprovechar. Es una ganancia similar a la inflación”, comentó el especialista.

Para Dabdoub es una estrategia que se puede potenciar con ciertas oportunidades que se comienzan a ver en el mercado inmobiliario estadounidense. El incremento que se ha dado en las tasas hipotecarias en el vecino país en los últimos dos años han llevado el costo financiero a superar el 100% en dicho lapso, lo cual se ha convertido en una carga muy pesada para propietarios con hipotecas.

Ante la imposibilidad de hacer frente a los pagos, hay propietarios que se están viendo obligados a vender sus inmuebles a precios por debajo del mercado.” Se comienzan a ver oportunidades en los ajustes a los precios de las viviendas, además por los ajustes en el tipo de cambio. Por ejemplo, ya se comienzan a ver compradores que están obteniendo beneficios de hasta 20% en los costos de la compra de viviendas hipotecadas”, agregó Dabdoub.

Cabe recordar que el promedio de las tasas hipotecarias en Estados Unidos pasó de 3% entre 2020 y 2021, a más de 6% al cierre del año pasado. De acuerdo con estimaciones de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) para el 2023 la tasa se situará ligeramente por debajo del 6%.

Segundo trimestre clave

Tanto Alejandro Dabdoub como el pronóstico de la NAR para el 2023 coinciden en que el segundo trimestre del año será en el que verán mejores oportunidades en términos de precio para la adquisición de vivienda.

La NAR estima que en dicho período los precios de los inmuebles caigan aproximadamente 2% con respecto al mismo período del año pasado.

En cuanto a las ciudades que tendrían un mejor comportamiento en materia inmobiliaria la asociación prevé que entre estas se encuentren Atlanta (Georgia), Dallas (Texas), Charleston (Carolina del Sur), Jacksonville (Florida), San Antonio (Texas) y Knoxville (Tennesse), entre otros.